新北市淡水區水源街二段177巷98號7F/13F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 16.4 萬/坪 × 25.54 坪
權狀坪數25.54 坪
主建物18.41 坪
公設比18%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.54 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 7.13 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪25.54 坪
土地坐落 中興段 38 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.6
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比水源街二段中位 低 22%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交418 萬
+28%
2026 年推估535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 13F/13F 2房2廳2衛 · 25.54 坪 25.8 萬/坪總 660 萬 2021-05-01 5F/13F 3房2廳1衛 · 35.28 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2020-05-14 11F/13F 5房2廳2衛 · 25.54 坪 15.1 萬/坪總 385 萬 2020-03-06 13F/13F 2房2廳2衛 · 25.54 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2019-03-01 11F/13F 5房2廳2衛 · 25.54 坪 16.3 萬/坪總 417 萬 2018-10-15 4F/13F 4房2廳2衛 · 35.28 坪 16.2 萬/坪總 570 萬 2014-08-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.28 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2014-01-16 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 16.7 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。