新北市淡水區學府路205巷12號4F/5F
2025-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 25.1 萬/坪 × 25.05 坪
權狀坪數25.05 坪
主建物22.49 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.05 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪25.05 坪
土地坐落 中興段 289 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 20.3
學府路中位 21.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 24%比學府路中位 高 16%比淡水區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交628 萬
+1%
2026 年推估634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 2F/5F 4房0廳4衛 · 22.19 坪 19 萬/坪總 421 萬 2024-04-18 1F/5F 5房0廳2衛 · 22.19 坪 27.5 萬/坪總 610 萬 2024-02-02 4F/5F 4房0廳4衛 · 25.05 坪 18.6 萬/坪總 465 萬 2023-11-06 3F/5F 5房0廳5衛 · 25.05 坪 23.1 萬/坪總 578 萬 2022-08-26 2房2廳1衛 · 21.83 坪 14.7 萬/坪總 320 萬 2018-09-07 3F/5F 5房0廳5衛 · 25.05 坪 17.4 萬/坪總 435 萬 2015-07-14 3F/5F 3房2廳1衛 · 25.05 坪 20.2 萬/坪總 505 萬 2014-06-01 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.19 坪 26.1 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。