新北市淡水區新民街120巷25號12F/16F
2018-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 13.2 萬/坪 × 58.39 坪
權狀坪數58.39 坪
主建物31.72 坪
公設比37.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.39 坪
└ 主建物 31.72 坪
└ 公設等 26.67 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪58.39 坪
土地坐落 新興段 1078 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 14
新民街中位 18.1
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比新民街中位 低 27%比淡水區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交770 萬
+40%
2026 年推估1,076 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 4F/16F 4房2廳2衛 · 58.37 坪 15.2 萬/坪總 888 萬 2022-06-21 3F/16F 4房2廳2衛 · 58.37 坪 15.9 萬/坪總 926 萬 2021-11-15 13F/16F 5房2廳4衛 · 109.86 坪 14 萬/坪總 1,540 萬 2020-10-24 8F/16F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 14.3 萬/坪總 836 萬 2016-10-08 7F/16F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 14 萬/坪總 815 萬 2016-02-04 7F/16F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 14 萬/坪總 815 萬 2014-04-17 2F/14F 4房2廳2衛 · 58.37 坪 15.2 萬/坪總 886 萬 2013-03-07 12F/16F 4房2廳2衛 · 58.39 坪 13.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。