新北市淡水區沙崙路一段37號3F/23F
2022-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 27.7 萬/坪 × 46.36 坪
權狀坪數46.36 坪
主建物22.56 坪
公設比31.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.36 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪46.36 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 25.8
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比沙崙路一段中位 高 8%比淡水區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+16%
2026 年推估1,338 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 2F/23F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 27.2 萬/坪總 1,260 萬 2024-03-22 21F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 34.3 萬/坪總 1,428 萬 2023-11-03 22F/23F 3房1廳2衛 · 46.35 坪 34.5 萬/坪總 1,425 萬 2023-07-10 4F/23F 3房2廳2衛 · 46.36 坪 24.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-04-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 45.15 坪 27.5 萬/坪總 1,145 萬 2022-09-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 31.6 萬/坪總 1,305 萬 2022-07-25 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 26.3 萬/坪總 1,220 萬 2022-06-26 23F/23F 2房2廳2衛 · 69.54 坪 38.8 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。