新北市林口區惠民街49號2F/7F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 28.2 萬/坪 × 41.27 坪
權狀坪數41.27 坪
主建物18.3 坪
公設比33.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.27 坪
└ 主建物 18.3 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 12.35 坪
0 坪41.27 坪
土地坐落 建林段 633 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價925 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 30.5
惠民街中位 44.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 8%比惠民街中位 低 37%比林口區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,095 萬
+54%
2026 年推估1,682 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-30 1F/7F 0房0廳0衛 · 53.16 坪 56.6 萬/坪總 2,410 萬 2021-12-07 6F/7F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 28.8 萬/坪總 1,139 萬 2021-12-07 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.93 坪 28.9 萬/坪總 1,126 萬 2021-10-19 1F/7F 0房0廳0衛 · 53.16 坪 55.7 萬/坪總 2,380 萬 2020-08-25 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 31.7 萬/坪總 1,148 萬 2020-04-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.93 坪 30.4 萬/坪總 1,106 萬 2020-04-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 39.62 坪 30.5 萬/坪總 1,119 萬 2018-07-31 4F/7F 3房1廳2衛 · 39.62 坪 31.8 萬/坪總 1,161 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。