新北市林口區仁愛路二段526號15F/19F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 34.7 萬/坪 × 56.5 坪
權狀坪數56.5 坪
主建物27.14 坪
公設比32.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.5 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪56.5 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 25.3
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 37%比仁愛路二段中位 高 23%比林口區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,960 萬
+26%
2026 年推估2,466 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-19 10F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 33.1 萬/坪總 1,870 萬 2023-02-28 16F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 32.7 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-06 12F/19F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 31.1 萬/坪總 1,350 萬 2020-10-15 4F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 25.4 萬/坪總 1,435 萬 2020-09-12 4F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 25.8 萬/坪總 1,300 萬 2019-05-30 9F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 24.8 萬/坪總 1,400 萬 2018-12-16 9F/19F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 22.3 萬/坪總 1,258 萬 2018-07-31 17F/19F 2房2廳1衛 · 56.5 坪 19.8 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。