新北市淡水區新市五路三段170號24F/27F
2024-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 26.3 萬/坪 × 33.56 坪
權狀坪數33.56 坪
主建物16.91 坪
公設比31.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.56 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪33.56 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價760 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 21.4
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 23%比新市五路三段中位 高 16%比淡水區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交840 萬
+6%
2026 年推估887 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 15F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 25.8 萬/坪總 870 萬 2024-10-13 16F/27F 2房2廳1衛 · 38.33 坪 29 萬/坪總 960 萬 2024-09-01 13F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 24.4 萬/坪總 820 萬 2023-02-22 14F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 23.2 萬/坪總 780 萬 2022-02-21 18F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 20.4 萬/坪總 685 萬 2021-12-09 4F/27F 2房1廳1衛 · 33.67 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2021-05-15 26F/27F 2房1廳1衛 · 33.56 坪 18.2 萬/坪總 612 萬 2020-08-04 5F/27F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 21 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。