新北市淡水區沙崙路二段875號6F/22F
2021-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,190 萬 25.8 萬/坪 × 51.81 坪
權狀坪數51.81 坪
主建物25.89 坪
公設比34.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.81 坪
└ 主建物 25.89 坪
└ 公設等 25.92 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪51.81 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 29.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 13%比沙崙路二段中位 低 12%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,190 萬
+28%
2026 年推估1,523 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：親屬間讓渡，讓渡日期111年5月12日，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 9F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 24.5 萬/坪總 1,270 萬 2024-03-02 17F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 29.9 萬/坪總 1,359 萬 2024-03-02 18F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 30 萬/坪總 1,365 萬 2024-01-12 16F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 32.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-12-16 20F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 30.3 萬/坪總 1,368 萬 2023-10-27 19F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 30.1 萬/坪總 1,360 萬 2023-08-11 15F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-06-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 27.9 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。