新北市蘆洲區光華路186巷97號2F/7F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 26.8 萬/坪 × 76.1 坪
權狀坪數76.1 坪
主建物27.36 坪
公設比59%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 76.1 坪
└ 主建物 27.36 坪
└ 公設等 48.74 坪
土地持分 18.79 坪
0 坪76.1 坪
土地坐落 正義段 869 地號
價格拆解
成交總價2,040 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 33.9
光華路中位 35.9
蘆洲區 2021 年中位 39.8
比本棟中位 低 21%比光華路中位 低 25%比蘆洲區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,040 萬
+28%
2026 年推估2,620 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-05-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 40.1 萬/坪總 2,010 萬 2021-04-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 43 萬/坪總 1,975 萬 2020-06-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 76.1 坪 22.5 萬/坪總 1,715 萬 2019-12-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 32 萬/坪總 1,500 萬 2019-09-23 3F/7F 3房1廳2衛 · 41.26 坪 33.9 萬/坪總 1,400 萬 2014-06-01 7F/7F 3房2廳2衛 · 50.11 坪 30.5 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。