新北市淡水區八勢一街63巷23號4F/10F
2024-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 31.1 萬/坪 × 23.8 坪
權狀坪數23.8 坪
主建物15.66 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.8 坪
└ 主建物 15.66 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪23.8 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 30.1
八勢一街中位 27.6
淡水區 2024 年中位 30.5
比本棟中位 高 3%比八勢一街中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交740 萬
+6%
2026 年推估786 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2025-01-07 2F/10F 2房1廳1衛 · 36.27 坪 30.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-06-17 7F/10F 2房2廳1衛 · 23.72 坪 31 萬/坪總 735 萬 2022-05-27 6F/10F 2房2廳1衛 · 36.19 坪 30.1 萬/坪總 865 萬 2021-12-26 3F/10F 2房1廳1衛 · 30.03 坪 24.6 萬/坪總 740 萬 2018-10-01 10F/10F 2房1廳1衛 · 29.96 坪 22.7 萬/坪總 680 萬 2016-05-06 2F/10F 2房1廳1衛 · 36.27 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2013-08-16 5F/10F 2房2廳1衛 · 30.03 坪 23.5 萬/坪總 705 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。