新北市淡水區沙崙路158之2號7F/10F
2019-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.8 萬/坪 × 38.54 坪
權狀坪數38.54 坪
主建物19.01 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.54 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪38.54 坪
土地坐落 天生段 379 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.8
沙崙路中位 19.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比沙崙路中位 高 8%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+39%
2026 年推估1,113 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 35.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-10-27 5F/10F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 20.5 萬/坪總 790 萬 2018-03-10 8F/10F 2房2廳1衛 · 30.3 坪 20.8 萬/坪總 629 萬 2017-06-21 1F/10F 0房0廳1衛 · 32.1 坪 60.8 萬/坪總 1,953 萬 2016-10-11 2F/10F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 19.6 萬/坪總 755 萬 2016-09-08 10F/10F 2房2廳1衛 · 46.13 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2016-04-29 4F/10F 2房2廳1衛 · 37.89 坪 19.4 萬/坪總 734 萬 2015-10-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 38.54 坪 19.6 萬/坪總 754 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。