新北市土城區學府路二段269號11F/15F
2019-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 39.8 萬/坪 × 40.66 坪
權狀坪數40.66 坪
主建物18.57 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.66 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪40.66 坪
土地坐落 明德段 169 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 39.6
學府路二段中位 39.8
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 1%比學府路二段中位 高 0%比土城區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,455 萬
+31%
2026 年推估1,903 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-10 10F/15F 3房2廳1衛 · 31.78 坪 51.3 萬/坪總 1,630 萬 2020-03-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 40.6 萬/坪總 1,290 萬 2019-12-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 42.2 萬/坪總 1,530 萬 2019-12-14 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 40.1 萬/坪總 1,465 萬 2019-12-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 40.8 萬/坪總 1,496 萬 2019-11-02 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 39.2 萬/坪總 1,245 萬 2019-10-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.66 坪 39.6 萬/坪總 1,450 萬 2019-10-06 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.91 坪 37 萬/坪總 1,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。