新北市淡水區濱海路二段202巷65弄43號13F/15F
2022-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 18.7 萬/坪 × 40.14 坪
權狀坪數40.14 坪
主建物19.91 坪
公設比28.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.14 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪40.14 坪
土地坐落 新市段 183 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.3
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 2%比濱海路二段中位 低 25%比淡水區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+16%
2026 年推估873 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-02-27 12F/15F 2房2廳2衛 · 40.14 坪 30.8 萬/坪總 1,158 萬 2024-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 26 萬/坪總 1,230 萬 2022-08-21 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.57 坪 21.2 萬/坪總 860 萬 2021-10-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.57 坪 19 萬/坪總 770 萬 2021-08-01 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.14 坪 20.2 萬/坪總 810 萬 2018-06-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 18.2 萬/坪總 875 萬 2018-04-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。