新北市鶯歌區鳳三路372號
2021-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,955 萬 42.6 萬/坪 × 52.42 坪
權狀坪數52.42 坪
主建物29.57 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.42 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 22.85 坪
土地持分 10.3 坪
0 坪52.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,955 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,775 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 22.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 93%比鳳三路中位 高 58%比鶯歌區 2021 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,955 萬
+25%
2026 年推估2,448 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,420 萬
每月月付53,199 元
30 年總利息495 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 26.9 萬/坪總 1,085 萬 2021-03-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 26.1 萬/坪總 953 萬 2020-09-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.38 坪 24.7 萬/坪總 750 萬 2020-08-08 12F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 23.6 萬/坪總 866 萬 2020-04-27 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 22 萬/坪總 817 萬 2020-03-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 22.1 萬/坪總 820 萬 2020-02-09 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 25.5 萬/坪總 925 萬 2020-01-20 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 21.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。