新北市林口區民生路121號6F/12F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 35.7 萬/坪 × 50.46 坪
權狀坪數50.46 坪
主建物25.67 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 50.46 坪
└ 主建物 25.67 坪
└ 公設等 24.79 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪50.46 坪
土地坐落 麗林段 822 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 27.5
民生路中位 31.4
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 30%比民生路中位 高 14%比林口區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+39%
2026 年推估2,295 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 43.4 萬/坪總 2,191 萬 2021-01-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 27.7 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 29.5 萬/坪總 1,380 萬 2014-12-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2014-12-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 26.8 萬/坪總 1,270 萬 2014-10-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 27.3 萬/坪總 1,280 萬 2014-10-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 30.6 萬/坪總 1,438 萬 2014-10-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 28.2 萬/坪總 1,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。