新北市淡水區沙崙路一段126巷93號12F/19F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,095 萬 27.3 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物18.98 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價875 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 9%比沙崙路一段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,095 萬
+28%
2026 年推估1,402 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 9F/19F 2房1廳2衛 · 40.04 坪 35.2 萬/坪總 1,275 萬 2022-02-13 19F/19F 2房2廳2衛 · 40.04 坪 25 萬/坪總 960 萬 2022-01-13 2F/19F 2房2廳2衛 · 40.15 坪 24.2 萬/坪總 930 萬 2021-11-28 15F/19F 2房2廳2衛 · 39.53 坪 23.5 萬/坪總 880 萬 2021-11-26 18F/19F 2房2廳2衛 · 40.04 坪 24 萬/坪總 898 萬 2021-09-30 6F/19F 2房2廳2衛 · 38.92 坪 22.4 萬/坪總 870 萬 2021-09-25 3F/19F 2房2廳2衛 · 41.27 坪 23.8 萬/坪總 920 萬 2021-09-04 13F/19F 2房2廳2衛 · 40.04 坪 23.3 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。