新北市林口區民族路258號25F/26F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 36.3 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物15.27 坪
公設比33.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 力行段 967 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 35.1
民族路中位 33.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比民族路中位 高 8%比林口區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+36%
2026 年推估1,790 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 20F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 52.8 萬/坪總 1,918 萬 2026-01-13 24F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 65.5 萬/坪總 1,980 萬 2025-05-28 8F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 50.1 萬/坪總 1,820 萬 2024-06-06 18F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 55 萬/坪總 2,000 萬 2023-10-30 11F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 44 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-27 12F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 42 萬/坪總 1,526 萬 2023-03-04 3F/26F 2房1廳1衛 · 36.11 坪 37.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-03-05 22F/26F 2房2廳1衛 · 36.35 坪 43.8 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。