新北市中和區圓通路305巷16之6號3F/10F
2024-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 28.9 萬/坪 × 25.26 坪
權狀坪數25.26 坪
主建物12.4 坪
公設比39%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.26 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪25.26 坪
土地坐落 盛昌段 201 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 32.7
圓通路中位 34.9
中和區 2024 年中位 53.3
比本棟中位 低 12%比圓通路中位 低 17%比中和區 2024 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交730 萬
+1%
2026 年推估735 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 33.7 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 33.7 萬/坪總 1,700 萬 2020-06-17 7F/10F 2房2廳2衛 · 50.42 坪 30.1 萬/坪總 1,515 萬 2020-04-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 30 萬/坪總 1,515 萬 2020-02-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.52 坪 28.6 萬/坪總 1,450 萬 2019-08-18 1F/10F 0房1廳1衛 · 9.35 坪 49.2 萬/坪總 460 萬 2019-08-01 10F/10F 2房2廳2衛 · 50.2 坪 34.2 萬/坪總 1,700 萬 2019-07-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.42 坪 27.5 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。