新北市林口區南勢四街63號3F/7F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 38.9 萬/坪 × 41.7 坪
權狀坪數41.7 坪
主建物18.94 坪
公設比31.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.7 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 22.76 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪41.7 坪
土地坐落 建林段 1383 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 28
南勢四街中位 28.4
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 39%比南勢四街中位 高 37%比林口區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,620 萬
+5%
2026 年推估1,699 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-03-10 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 25.9 萬/坪總 1,358 萬 2021-04-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 28 萬/坪總 1,166 萬 2021-03-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 31.3 萬/坪總 1,160 萬 2021-01-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 27.6 萬/坪總 1,174 萬 2020-12-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.7 坪 26.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-11-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 34.29 坪 31.8 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。