新北市淡水區濱海路一段165號2F/14F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 26.9 萬/坪 × 54.59 坪
權狀坪數54.59 坪
主建物27.21 坪
公設比31.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.59 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪54.59 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
扣車位後房價1,470 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 24.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 11%比濱海路一段中位 高 19%比淡水區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+28%
2026 年推估1,882 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）294 萬
貸款（8 成）1,176 萬
每月月付44,058 元
30 年總利息410 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 36.7 萬/坪總 1,810 萬 2020-12-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 28.7 萬/坪總 1,445 萬 2019-08-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.59 坪 28.4 萬/坪總 1,442 萬 2018-07-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 26.4 萬/坪總 1,466 萬 2016-08-08 14F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬 2016-05-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 21 萬/坪總 1,170 萬 2015-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 24.6 萬/坪總 1,370 萬 2014-03-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.61 坪 27.6 萬/坪總 1,535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。