新北市淡水區自強路417巷22弄10之1號
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 22.3 萬/坪 × 54.65 坪
權狀坪數54.65 坪
主建物40.08 坪
公設比19.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 54.65 坪
└ 主建物 40.08 坪
└ 公設等 14.57 坪
土地持分 20.64 坪
0 坪54.65 坪
土地坐落 關渡段 79 地號（共 17 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 27.6
自強路中位 28.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 19%比自強路中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+33%
2026 年推估1,620 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。