新北市五股區民義路一段85之2號11F/12F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,411 萬 25.8 萬/坪 × 133.48 坪
權狀坪數133.48 坪
主建物76.53 坪
公設比27.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 133.48 坪
└ 主建物 76.53 坪
└ 公設等 56.95 坪
土地持分 27.58 坪
0 坪133.48 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價3,411 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,011 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 29
民義路一段中位 26.3
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 低 11%比民義路一段中位 低 2%比五股區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,411 萬
+45%
2026 年推估4,939 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）602 萬
貸款（8 成）2,409 萬
每月月付90,243 元
30 年總利息840 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 7F/12F 4房2廳3衛 · 74.61 坪 34.2 萬/坪總 2,550 萬 2023-08-13 9F/12F 4房2廳3衛 · 75.79 坪 33.9 萬/坪總 2,566 萬 2023-07-29 5F/12F 3房2廳3衛 · 75.79 坪 34.3 萬/坪總 2,512 萬 2020-07-16 1F/12F 3房2廳3衛 · 63.72 坪 33.7 萬/坪總 2,058 萬 2020-05-06 2F/12F 4房2廳3衛 · 74.61 坪 27.9 萬/坪總 2,080 萬 2019-04-30 6F/12F 4房2廳3衛 · 75.79 坪 27.3 萬/坪總 2,040 萬 2018-09-05 9F/12F 4房2廳3衛 · 75.79 坪 28.4 萬/坪總 2,115 萬 2017-10-13 7F/12F 4房2廳3衛 · 74.61 坪 27.5 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。