新北市淡水區新市二路二段100號6F/15F
2022-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 21.3 萬/坪 × 56.49 坪
權狀坪數56.49 坪
主建物28.17 坪
公設比31.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 56.49 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪56.49 坪
土地坐落 淡海段 77 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 17.4
新市二路二段中位 18
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 22%比新市二路二段中位 高 18%比淡水區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,205 萬
+16%
2026 年推估1,402 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 30.6 萬/坪總 1,588 萬 2024-03-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 26.6 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 20.6 萬/坪總 1,136 萬 2021-01-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.5 坪 17 萬/坪總 890 萬 2020-08-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 17.7 萬/坪總 1,000 萬 2017-09-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 17 萬/坪總 960 萬 2017-03-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.49 坪 17 萬/坪總 960 萬 2017-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 65.58 坪 16.6 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。