新北市淡水區八勢路50巷80號4F/6F
2024-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,188 萬 42 萬/坪 × 62.25 坪
權狀坪數62.25 坪
主建物29.93 坪
公設比28.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 62.25 坪
└ 主建物 29.93 坪
└ 公設等 32.32 坪
土地持分 16.23 坪
0 坪62.25 坪
土地坐落 水仙段 390 地號
價格拆解
成交總價2,188 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,038 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 39.5
八勢路中位 39.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 6%比八勢路中位 高 7%比淡水區 2024 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,188 萬
+6%
2026 年推估2,311 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 5F/6F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 35.9 萬/坪總 2,235 萬 2021-10-12 2F/6F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 33.6 萬/坪總 2,080 萬 2019-10-22 3F/6F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 36.7 萬/坪總 1,900 萬 2016-08-30 3F/6F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 38 萬/坪總 1,960 萬 2014-09-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 61.88 坪 42.2 萬/坪總 2,150 萬 2014-06-10 6F/6F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 40.2 萬/坪總 2,070 萬 2014-05-05 2房2廳3衛 · 93.28 坪 42.3 萬/坪總 3,458 萬 2014-04-22 5F/6F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 39.5 萬/坪總 2,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。