新北市淡水區淡金路38巷35弄2號3F/11F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 23.9 萬/坪 × 62.77 坪
權狀坪數62.77 坪
主建物33.79 坪
公設比29.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 62.77 坪
└ 主建物 33.79 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪62.77 坪
土地坐落 海天段 182-2 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比淡金路中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+28%
2026 年推估1,920 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-03-15 6F/11F 2房2廳1衛 · 43.88 坪 30.7 萬/坪總 1,345 萬 2022-03-26 11F/11F 2房2廳1衛 · 43.88 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-06-05 7F/11F 2房2廳1衛 · 44.53 坪 21.3 萬/坪總 948 萬 2018-07-02 3F/11F 4房2廳3衛 · 62.77 坪 18.3 萬/坪總 1,150 萬 2013-11-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 43.88 坪 23 萬/坪總 1,010 萬 2013-06-09 8F/11F 2房2廳1衛 · 43.88 坪 22.3 萬/坪總 980 萬 2013-03-30 3F/11F 4房2廳3衛 · 62.77 坪 19.6 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。