新北市淡水區學府路102巷86號3F/12F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 25.1 萬/坪 × 23.15 坪
權狀坪數23.15 坪
主建物15.02 坪
公設比25%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 23.15 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 8.13 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪23.15 坪
土地坐落 學府段 223 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 24.1
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比學府路中位 高 16%比淡水區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+28%
2026 年推估742 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-12-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 32.81 坪 24.1 萬/坪總 790 萬 2022-06-22 12F/12F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 27.9 萬/坪總 645 萬 2016-07-03 5F/12F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 24.2 萬/坪總 560 萬 2016-05-20 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.15 坪 23.7 萬/坪總 548 萬 2016-01-07 6F/12F 2房1廳1衛 · 23.15 坪 23.4 萬/坪總 542 萬 2013-10-17 6F/12F 2房2廳2衛 · 23.15 坪 23.1 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。