新北市淡水區新市三路二段231號15F/24F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 24.9 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物20.81 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 20.81 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價890 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 26.4
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 6%比新市三路二段中位 高 2%比淡水區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+28%
2026 年推估1,216 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含裝潢費950000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 7F/24F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 27.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-01 6F/24F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 26.9 萬/坪總 1,212 萬 2024-07-03 19F/24F 3房2廳2衛 · 45 坪 32.9 萬/坪總 1,333 萬 2024-06-07 16F/24F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 26.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-08-24 10F/24F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 27.6 萬/坪總 1,088 萬 2023-05-31 22F/24F 3房2廳2衛 · 45 坪 30.7 萬/坪總 1,258 萬 2023-05-17 24F/24F 3房2廳2衛 · 45 坪 29.7 萬/坪總 1,216 萬 2023-01-12 9F/24F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.1 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。