新北市林口區民有街58號18F/21F
2025-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 48.3 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物18.38 坪
公設比32.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 力行段 742 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 35.6
民有街中位 32.6
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 36%比民有街中位 高 48%比林口區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
+7%
2026 年推估2,184 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-11 2F/21F 1房2廳1衛 · 20.34 坪 54.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-05-13 14F/21F 1房2廳1衛 · 40.44 坪 47.7 萬/坪總 1,930 萬 2024-03-30 3F/21F 2房1廳1衛 · 20.34 坪 55.1 萬/坪總 1,120 萬 2023-10-22 8F/21F 2房1廳1衛 · 20.34 坪 56.5 萬/坪總 1,150 萬 2023-08-12 6F/21F 2房1廳1衛 · 20.34 坪 53.1 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-30 9F/21F 0房0廳0衛 · 20.34 坪 46.7 萬/坪總 950 萬 2023-05-27 17F/21F 2房2廳1衛 · 42.44 坪 42.6 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-10 21F/21F 2房2廳1衛 · 42.57 坪 35.2 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。