新北市新店區中正路641號
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 29.7 萬/坪 × 36.36 坪
權狀坪數36.36 坪
主建物19.31 坪
公設比43.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.36 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 17.05 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪36.36 坪
土地坐落 莊敬段 266 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價960 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 39.7
中正路中位 43.6
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 25%比中正路中位 低 32%比新店區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,080 萬
+11%
2026 年推估1,196 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-10-20 12F/13F 5房2廳2衛 · 30.08 坪 49.2 萬/坪總 1,480 萬 2020-07-12 10F/13F 4房2廳2衛 · 28.98 坪 39.7 萬/坪總 1,150 萬 2020-03-12 2房1廳1衛 · 24.25 坪 41.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-05-13 3房2廳2衛 · 24.25 坪 37.9 萬/坪總 920 萬 2018-03-02 12F/13F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 29.9 萬/坪總 1,055 萬 2013-12-05 12F/13F 3房1廳2衛 · 35.26 坪 31.9 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。