新北市淡水區義山路一段7號12F/13F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,348 萬 27.7 萬/坪 × 56.44 坪
權狀坪數56.44 坪
主建物23.38 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.44 坪
└ 主建物 23.38 坪
└ 公設等 33.06 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪56.44 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價1,348 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 21.3
義山路一段中位 25.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 30%比義山路一段中位 高 9%比淡水區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,348 萬
+10%
2026 年推估1,487 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 23.8 萬/坪總 1,146 萬 2021-12-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 25.2 萬/坪總 1,090 萬 2020-04-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 56.44 坪 19.5 萬/坪總 950 萬 2019-12-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2017-01-18 1F/13F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 19 萬/坪總 870 萬 2016-07-22 12F/13F 2房2廳2衛 · 56.44 坪 18.7 萬/坪總 917 萬 2016-06-27 9F/13F 2房2廳2衛 · 56.44 坪 19.1 萬/坪總 930 萬 2016-06-27 11F/13F 2房2廳2衛 · 56.44 坪 22.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。