新北市淡水區新市一路一段99巷28號10F/12F
2023-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 937 萬 30.2 萬/坪 × 34.72 坪
權狀坪數34.72 坪
主建物16.05 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.72 坪
└ 主建物 16.05 坪
└ 公設等 18.67 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪34.72 坪
土地坐落 新市段 217 地號
價格拆解
成交總價937 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價772 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 29.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比新市一路一段中位 高 33%比淡水區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交937 萬
+10%
2026 年推估1,030 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,138 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-27 4F/12F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 29.5 萬/坪總 1,025 萬 2024-04-26 8F/12F 2房2廳2衛 · 34.39 坪 30.1 萬/坪總 1,035 萬 2024-03-25 2F/12F 2房2廳2衛 · 34.39 坪 27 萬/坪總 930 萬 2024-02-17 3F/12F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 27.6 萬/坪總 958 萬 2023-07-23 9F/12F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 30 萬/坪總 930 萬 2023-06-30 8F/12F 2房2廳2衛 · 34.39 坪 29.8 萬/坪總 921 萬 2023-05-07 4F/12F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 30.3 萬/坪總 940 萬 2023-03-18 3F/12F 2房2廳2衛 · 34.72 坪 30.5 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。