新北市八里區中華路二段358號2F/16F
2024-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.9 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物26.86 坪
公設比22.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 中山段 1087 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.3
中華路二段中位 17.9
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 27%比中華路二段中位 高 22%比八里區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+2%
2026 年推估881 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-07-14 10F/16F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 23.2 萬/坪總 910 萬 2022-03-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 18.7 萬/坪總 735 萬 2021-03-23 3F/16F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 17 萬/坪總 590 萬 2018-11-08 15F/16F 6房2廳4衛 · 78.58 坪 14 萬/坪總 1,100 萬 2016-12-28 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 17.3 萬/坪總 680 萬 2015-11-20 10F/16F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 15.9 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。