新北市林口區南勢六街245號

2021-08-18 實價登錄成交明細

成交總價 2,450 萬 28.1 萬/坪 × 87.27 坪

權狀坪數87.27 坪

主建物54.85 坪

公設比9.7%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 87.27 坪

└ 主建物 54.85 坪

└ 公設等 32.42 坪

土地持分 25.58 坪

0 坪87.27 坪

土地坐落 建林段 912 地號

價格拆解

成交總價2,450 萬

扣車位後房價2,450 萬

單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪

本筆成交 28.1

本棟中位 28.1

南勢六街中位 25.5

林口區 2021 年中位 33.8

比本棟中位高 0%比南勢六街中位高 10%比林口區 2021 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,450 萬

+36%

2026 年推估3,329 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）490 萬

貸款（8 成）1,960 萬

每月月付73,429 元

30 年總利息683 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房4廳4衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（1 筆）

2016-03-23 3房4廳4衛 · 87.27 坪 20.4 萬/坪總 1,780 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。