新北市淡水區濱海路三段571號9F/21F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,880 萬 45.2 萬/坪 × 123.59 坪
權狀坪數123.59 坪
主建物53.45 坪
公設比39.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 123.59 坪
└ 主建物 53.45 坪
└ 公設等 70.14 坪
土地持分 19.07 坪
0 坪123.59 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價4,880 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價4,490 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 40.8
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 11%比濱海路三段中位 高 135%比淡水區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,880 萬
+16%
2026 年推估5,679 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 799 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）898 萬
貸款（8 成）3,592 萬
每月月付134,571 元
30 年總利息1,253 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。