新北市鶯歌區龍七路261號
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,655 萬 48.2 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物20.41 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價1,655 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,495 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 25.6
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 88%比龍七路中位 高 83%比鶯歌區 2021 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,655 萬
+25%
2026 年推估2,072 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）299 萬
貸款（8 成）1,196 萬
每月月付44,807 元
30 年總利息417 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2021-10-18 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 25.4 萬/坪總 762 萬 2021-10-15 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 24.6 萬/坪總 743 萬 2021-09-22 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 25.9 萬/坪總 778 萬 2021-09-14 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 25.1 萬/坪總 760 萬 2021-08-15 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 25.6 萬/坪總 771 萬 2021-08-12 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 25.9 萬/坪總 768 萬 2021-07-27 3F/9F 2房2廳1衛 · 31.73 坪 25.7 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。