新北市林口區南勢四街69號2F/7F
2021-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 26.7 萬/坪 × 40.68 坪
權狀坪數40.68 坪
主建物17.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.68 坪
└ 主建物 17.52 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 11.46 坪
0 坪40.68 坪
土地坐落 建林段 1383 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.8
南勢四街中位 28.4
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 7%比南勢四街中位 低 6%比林口區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+39%
2026 年推估1,377 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-08-01 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 30 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 28.8 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 29.2 萬/坪總 1,132 萬 2021-02-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 27.8 萬/坪總 1,078 萬 2020-11-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 30.4 萬/坪總 1,400 萬 2020-10-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 28.8 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。