新北市淡水區濱海路一段306巷9弄51號15F/15F
2019-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.5 萬/坪 × 43.71 坪
權狀坪數43.71 坪
主建物23.48 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.71 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪43.71 坪
土地坐落 新市段 81 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 21.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比濱海路一段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+39%
2026 年推估1,197 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 22.2 萬/坪總 970 萬 2021-03-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 23.1 萬/坪總 1,010 萬 2016-11-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 16.9 萬/坪總 738 萬 2014-12-17 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 25.9 萬/坪總 1,130 萬 2014-05-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 22.4 萬/坪總 980 萬 2013-11-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 41.5 萬/坪總 1,653 萬 2013-09-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 24 萬/坪總 1,003 萬 2013-09-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 21.4 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。