新北市林口區文化三路一段247號15F/28F
2024-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 66.4 萬/坪 × 56.2 坪
權狀坪數56.2 坪
主建物27.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.2 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 28.26 坪
土地持分 6.8 坪
0 坪56.2 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 40.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 64%比文化三路一段中位 高 109%比林口區 2024 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,450 萬
+5%
2026 年推估3,618 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 26F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 50.5 萬/坪總 2,680 萬 2023-03-11 8F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 49.8 萬/坪總 2,800 萬 2021-02-27 14F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.5 萬/坪總 2,160 萬 2021-02-27 13F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.4 萬/坪總 2,145 萬 2021-02-10 28F/28F 3房2廳2衛 · 64.24 坪 41.7 萬/坪總 2,408 萬 2021-01-25 15F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 40.8 萬/坪總 2,175 萬 2021-01-12 12F/28F 3房2廳2衛 · 56.2 坪 39 萬/坪總 2,076 萬 2021-01-10 23F/28F 3房2廳2衛 · 55.56 坪 41.2 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。