新北市淡水區八勢路50巷71號21F/21F
2014-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,728 萬 58.4 萬/坪 × 104.21 坪
權狀坪數104.21 坪
主建物40.88 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 104.21 坪
└ 主建物 40.88 坪
└ 公設等 63.33 坪
土地持分 24.4 坪
0 坪104.21 坪
土地坐落 水仙段 142 地號
價格拆解
成交總價4,728 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價4,078 萬
單價 58.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.4 萬/坪
本筆成交 58.4
本棟中位 41.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2014 年中位 22.3
比本棟中位 高 40%比八勢路中位 高 49%比淡水區 2014 年中位 高 162%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）816 萬
貸款（8 成）3,262 萬
每月月付122,223 元
30 年總利息1,138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（650 萬）
備註：1.地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由不動產經紀業或權利人自行提供屬實2.車位總價無法拆分各別車位價格
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。