新北市淡水區濱海路一段306巷60弄53號10F/14F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 19.4 萬/坪 × 57.75 坪
權狀坪數57.75 坪
主建物27.72 坪
公設比31.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.75 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 30.03 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪57.75 坪
土地坐落 新市段 67 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比濱海路一段中位 低 14%比淡水區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,120 萬
+39%
2026 年推估1,558 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 18.8 萬/坪總 1,088 萬 2021-02-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.06 坪 19.2 萬/坪總 1,055 萬 2020-06-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 19 萬/坪總 1,095 萬 2020-05-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 18.7 萬/坪總 1,079 萬 2019-11-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 18.6 萬/坪總 1,072 萬 2019-10-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 19.2 萬/坪總 1,107 萬 2019-09-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 19.4 萬/坪總 1,122 萬 2019-07-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 57.75 坪 18.9 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。