新北市鶯歌區鶯桃路129巷12弄12號2F/9F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 15 萬/坪 × 43.54 坪
權狀坪數43.54 坪
主建物23.04 坪
公設比36.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.54 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪43.54 坪
土地坐落 永昌段 71 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
鶯桃路中位 19.8
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比鶯桃路中位 低 24%比鶯歌區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+45%
2026 年推估947 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。