新北市淡水區八勢一街39巷1號3F/23F
2019-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 29.2 萬/坪 × 36.36 坪
權狀坪數36.36 坪
主建物15.58 坪
公設比33.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 36.36 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪36.36 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價771 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 39.7
八勢一街中位 27.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 26%比八勢一街中位 高 6%比淡水區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交896 萬
+39%
2026 年推估1,247 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。