新北市林口區文化三路二段50號16F/29F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,945 萬 27.4 萬/坪 × 111.28 坪
權狀坪數111.28 坪
主建物56.97 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 111.28 坪
└ 主建物 56.97 坪
└ 公設等 54.31 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪111.28 坪
土地坐落 力行段 200 地號
價格拆解
成交總價2,945 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,645 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 29.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 6%比文化三路二段中位 低 6%比林口區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,945 萬
+39%
2026 年推估4,097 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）529 萬
貸款（8 成）2,116 萬
每月月付79,274 元
30 年總利息738 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 24F/29F 4房2廳3衛 · 118.57 坪 45.6 萬/坪總 5,066 萬 2024-12-16 18F/29F 4房2廳3衛 · 111.28 坪 43.9 萬/坪總 4,880 萬 2024-04-15 11F/29F 4房2廳3衛 · 109.61 坪 44.1 萬/坪總 4,830 萬 2021-05-22 13F/29F 4房3廳4衛 · 145.22 坪 24.5 萬/坪總 3,530 萬 2021-05-21 27F/29F 3房2廳3衛 · 109.36 坪 32.1 萬/坪總 3,375 萬 2021-03-15 14F/29F 3房2廳3衛 · 111.28 坪 26.9 萬/坪總 2,850 萬 2021-03-12 18F/29F 3房2廳3衛 · 111.28 坪 27.4 萬/坪總 2,950 萬 2021-01-28 10F/29F 3房2廳3衛 · 111.03 坪 26.4 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。