新北市淡水區濱海路一段61號14F/15F
2024-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 34.4 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物22.2 坪
公設比27.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 公司田段 69 地號
價格拆解
成交總價1,678 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 22.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 52%比濱海路一段中位 高 52%比淡水區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,678 萬
+6%
2026 年推估1,772 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 34.6 萬/坪總 1,690 萬 2022-11-16 9F/15F 2房2廳2衛 · 48.85 坪 30.6 萬/坪總 1,493 萬 2020-06-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 23.7 萬/坪總 1,160 萬 2019-03-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 27.4 萬/坪總 1,236 萬 2018-05-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 23.1 萬/坪總 1,130 萬 2016-04-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬 2013-09-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 25.1 萬/坪總 1,228 萬 2012-08-28 9F/15F 3房1廳2衛 · 48.85 坪 22.9 萬/坪總 1,029 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。