新北市淡水區新市三路一段72號5F/23F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 25 萬/坪 × 51.56 坪
權狀坪數51.56 坪
主建物25.34 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.56 坪
└ 主建物 25.34 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪51.56 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 26.9
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比新市三路一段中位 低 4%比淡水區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+28%
2026 年推估1,587 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-20 13F/23F 3房2廳2衛 · 51.19 坪 29.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-12 2F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 24.9 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 27.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-04-10 23F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29 萬/坪總 1,430 萬 2024-04-10 22F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 28.1 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 24.8 萬/坪總 1,245 萬 2023-08-14 20F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 27.3 萬/坪總 1,356 萬 2023-04-20 15F/23F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 26.5 萬/坪總 1,321 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。