新北市中和區民樂路37號6F/14F
2019-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 36.5 萬/坪 × 33.44 坪
權狀坪數33.44 坪
主建物19.11 坪
公設比25.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.44 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪33.44 坪
土地坐落 民樂段 941 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 44.6
民樂路中位 39.2
中和區 2019 年中位 43.6
比本棟中位 低 18%比民樂路中位 低 7%比中和區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,534 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-03 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.6 坪 53.6 萬/坪總 1,479 萬 2021-09-02 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.6 坪 49.7 萬/坪總 1,670 萬 2021-08-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 46.5 萬/坪總 1,780 萬 2021-01-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 44.6 萬/坪總 1,380 萬 2019-05-06 5F/14F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 36.5 萬/坪總 1,000 萬 2016-06-29 13F/14F 1房1廳0衛 · 34.42 坪 5.8 萬/坪總 200 萬 2015-06-02 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.6 坪 41 萬/坪總 1,131 萬 2012-08-27 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.59 坪 34.4 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。