新北市淡水區新春街85巷49號11F/12F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 22.6 萬/坪 × 33.45 坪
權狀坪數33.45 坪
主建物15.3 坪
公設比45.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.45 坪
└ 主建物 15.3 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 5 坪
0 坪33.45 坪
土地坐落 新興段 146 地號
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.4
新春街中位 19.9
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 11%比新春街中位 高 14%比淡水區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交755 萬
+40%
2026 年推估1,055 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層
同址其他成交（7 筆）
2021-03-12 2F/12F 4房2廳2衛 · 31.98 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2019-06-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.41 坪 20.4 萬/坪總 620 萬 2016-03-12 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 28.6 萬/坪總 650 萬 2014-08-27 11F/12F 2房1廳1衛 · 33.45 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2014-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 31.98 坪 19.9 萬/坪總 635 萬 2014-01-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 19.5 萬/坪總 625 萬 2013-08-13 9F/12F 4房1廳1衛 · 33.45 坪 15.8 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。