新北市新莊區福德二街1號8F/15F
2025-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 5,200 萬 63 萬/坪 × 103.34 坪
權狀坪數103.34 坪
主建物46.2 坪
公設比30.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 103.34 坪
└ 主建物 46.2 坪
└ 公設等 57.14 坪
土地持分 13.25 坪
0 坪103.34 坪
土地坐落 中原段 95 地號
價格拆解
成交總價5,200 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,700 萬
單價 63 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63 萬/坪
本筆成交 63
本棟中位 49.5
福德二街中位 42.6
新莊區 2025 年中位 50.2
比本棟中位 高 27%比福德二街中位 高 48%比新莊區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,200 萬
+1%
2026 年推估5,231 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 7F/15F 4房2廳3衛 · 89.14 坪 59.5 萬/坪總 4,688 萬 2022-04-15 2F/15F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 49.5 萬/坪總 4,150 萬 2022-01-26 9F/15F 4房2廳3衛 · 103.87 坪 48.9 萬/坪總 4,150 萬 2021-04-25 3F/15F 4房2廳3衛 · 103.52 坪 37 萬/坪總 3,830 萬 2019-07-20 12F/15F 4房2廳3衛 · 103.34 坪 46.1 萬/坪總 3,810 萬 2016-03-01 10F/15F 4房2廳3衛 · 103.51 坪 40.7 萬/坪總 3,358 萬 2015-12-07 7F/15F 4房2廳3衛 · 89.14 坪 41.7 萬/坪總 3,280 萬 2015-11-23 2F/15F 4房2廳3衛 · 104.57 坪 40.7 萬/坪總 3,358 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。