新北市五股區芳洲五路9號6F/25F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 27.1 萬/坪 × 90.54 坪
權狀坪數90.54 坪
主建物46.57 坪
公設比43.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 90.54 坪
└ 主建物 46.57 坪
└ 公設等 43.97 坪
土地持分 15.55 坪
0 坪90.54 坪
土地坐落 芳洲段 165 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 28.9
芳洲五路中位 29.2
五股區 2021 年中位 30.2
比本棟中位 低 6%比芳洲五路中位 低 7%比五股區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+33%
2026 年推估3,267 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 817 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-29 24F/25F 4房3廳4衛 · 153.61 坪 33.1 萬/坪總 4,600 萬 2021-06-18 24F/25F 4房3廳4衛 · 136.09 坪 36 萬/坪總 4,569 萬 2021-03-15 20F/25F 3房2廳2衛 · 107.84 坪 25.1 萬/坪總 2,710 萬 2021-02-07 3F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 29.6 萬/坪總 2,500 萬 2021-01-29 15F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 26.6 萬/坪總 2,400 萬 2020-12-31 4F/25F 3房2廳2衛 · 90.54 坪 29.6 萬/坪總 2,500 萬 2020-10-24 8F/25F 3房2廳2衛 · 90.16 坪 27.7 萬/坪總 2,355 萬 2020-09-27 9F/25F 3房2廳2衛 · 90.33 坪 28.5 萬/坪總 2,412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。