新北市淡水區濱海路三段148巷50弄60號6F/13F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 20.2 萬/坪 × 64.28 坪
權狀坪數64.28 坪
主建物32.46 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.28 坪
└ 主建物 32.46 坪
└ 公設等 31.82 坪
土地持分 16.5 坪
0 坪64.28 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 18.8
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 7%比濱海路三段中位 高 5%比淡水區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+33%
2026 年推估1,726 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-08-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 72.19 坪 17.3 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 17.3 萬/坪總 1,330 萬 2018-05-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 16.9 萬/坪總 1,245 萬 2018-05-24 11F/13F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 17.3 萬/坪總 1,330 萬 2018-02-21 7F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 20 萬/坪總 1,400 萬 2018-01-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 17 萬/坪總 1,250 萬 2017-12-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 72.19 坪 17 萬/坪總 1,250 萬 2017-05-26 10F/13F 3房2廳2衛 · 72.19 坪 18.8 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。